Νέοι τρόποι ρύθμισης των οφειλών για τα κόκκινα δάνεια

Τελευταία ενημέρωση την 03 Ιαν 2017 — 19:40

Αποτελεί πραγματικότητα το γεγονός ότι πολλοί δανειολήπτες αδυνατούν να αποπληρώσουν τις δόσεις στις τράπεζες και εμείς επικοινωνήσαμε με την Σοφία Ταλιαντζή Πρόεδρο της Ένωσης Προστασίας Καταναλωτών Έβρου – Δικηγόρο όπου μας ανέφερε τα εξής:

«Οι τράπεζες ετοιμάζονται να ρίξουν στην αγορά μπαράζ καινούριων προϊόντων και νέων τρόπων ρύθμισης των οφειλών για νοικοκυριά και επιχειρήσεις -που βρίσκονται στο «κόκκινο»- προκειμένου να βελτιώσουν την ποιότητα του χαρτοφυλακίου δανείων τους και να γίνουν έτσι ελκυστικές για υποψήφιες επενδυτές.

Εκτιμάται πως ύψος των επισφαλών δανείων αγγίζει τα 70 δισ. ευρώ, με πολλούς δανειολήπτες να αδυνατούν να πληρώσουν τις δόσεις τους και τις τράπεζες να διαπιστώνουν σταδιακά πως η τακτική των εισπρακτικών εταιρειών με τα απειλητικά τηλεφωνήματα δεν αποδίδει. Καθώς ολοένα και περισσότεροι δανειολήπτες προσφεύγουν στον νόμο Κατσέλη, αναζητώντας προστασία και χρόνο για την αποπληρωμή των οικονομικών τους υποχρεώσεων προς τις τράπεζες βρίσκονται αντιμέτωπες με δύσκολες καταστάσεις, που θέτουν σε σοβαρό κίνδυνο την ανταγωνιστικότητά τους στην επενδυτική αγορά.

Οικονομικοί αναλυτές εκτιμούν πως η στροφή αυτή των τραπεζών απέναντι στους δανειολήπτες αποσκοπεί στο να βρεθούν νέοι εγγυητές των «κόκκινων» δανείων, οι οποίοι θα είναι ασφαλώς νεότεροι σε ηλικία και οι οποίοι θα κληθούν να επωμιστούν το βάρος της αποπληρωμής των τόκων της επιμήκυνσης, καθώς και το αρχικό κεφάλαιο.

Η απελευθέρωση των πλειστηριασμών φαινομενικά αποτελεί κέρδος για τις τράπεζες, καθώς θα πάρουν με συνοπτικές διαδικασίες σπίτια δανειοληπτών, ωστόσο η τραγική κατάσταση της κτηματαγοράς και η ύφεση που αδειάζει τα πορτοφόλια και τους λογαριασμούς καταθέσεων των πολιτών δεν ευνοεί μακροπρόθεσμα τη συγκέντρωση ακίνητης περιουσίας.

Ουσιαστικά, οι τράπεζες θα βρεθούν με εκατοντάδες ή χιλιάδες ακίνητα στην κατοχή τους, τα οποία θα ενταχθούν στο χαρτοφυλάκιο τους με σαφώς μικρότερη αξία σε σχέση με το ύψος των δανείων που είχαν χορηγήσει στους δανειολήπτες. Παράλληλα, οι μαζικοί πλειστηριασμοί θα οδηγήσουν στα… τάρταρα τις τιμές των ακινήτων, δημιουργώντας έτσι έναν φαύλο κύκλο επισφαλειών, καθώς ο δανειολήπτης αργά ή γρήγορα θα διαπιστώνει ότι δεν τον συμφέρει να καταβάλει τη δόση του για ένα ακίνητο, η αξία του οποίου κοστίζει πολύ λιγότερο από το δάνειο που πήρε αρχικά από την τράπεζα για να το αγοράσει.

Όπως έχει ήδη αναφερθεί, οι τράπεζες προσανατολίζονται σε μια σειρά αλλαγών στους όρους αποπληρωμής των «κόκκινων» δανείων. Τα σενάρια ποικίλλουν, ωστόσο τα κυριότερα είναι τα ακόλουθα:

Οι τράπεζες προτείνουν μόνο την πληρωμή των τόκων για τα επισφαλή δάνεια, ακόμη και για χρονικό διάστημα πέντε ετών (αντί για δύο που ισχύει μέχρι σήμερα). Με τον τρόπο αυτό η μηνιαία δόση μειώνεται κατακόρυφα και διευκολύνεται ο δανειολήπτης.

Υπενθυμίζεται πως η αποπληρωμή μόνο τόκων ίσχυε και στο παρελθόν, όχι όμως για τόσο μεγάλη διάρκεια όσο είναι διατεθειμένες οι τράπεζες να δεχτούν σήμερα με τα νέα δεδομένα που διαμορφώνονται στην ελληνική αγορά. Η μείωση του βασικού επιτοκίου της ΕΚΤ στο 0,25%, καθώς και η αντίστοιχη στο διατραπεζικό επιτόκιο Euribor αφήνει μεγάλα περιθώρια πλέον για διαπραγμάτευση ανάμεσα στην τράπεζα και τον δανειολήπτη.

Ο «συνεργάσιμος» δανειολήπτης, αυτός δηλαδή που δεν προσφεύγει στη Δικαιοσύνη με την πρώτη ευκαιρία, αλλά επιδιώκει τον διάλογο και τη διαπραγμάτευση με την τράπεζα, θα απολαμβάνει καλύτερους όρους αποπληρωμής, σε σχέση με εκείνους που υιοθετούν τη λογική «Δεν πληρώνω». Παράλληλα, η καταβολή έστω και ενός ευρώ τον μήνα από τον δανειολήπτη, θα καθιστούν το δάνειο του μη ληξιπρόθεσμο, καθώς φαίνεται να ακολουθείται η λογική του «μάζευε κι ας είναι και ρώγες».

Καθώς τα τελευταία χρόνια ολοένα και περισσότεροι καταθέτες προχωρούν σε αναλήψεις, προκειμένου με τα «έτοιμα» να πληρώνουν τις υποχρεώσεις τους και «να βγάλουν τον μήνα», οι τράπεζες βλέπουν τα διαθέσιμά τους να μειώνονται επικίνδυνα, περιορίζοντας έτσι την ευελιξία τους στην αγορά και επηρεάζοντας αρνητικά την ανταγωνιστικότητα του χαρτοφυλακίου τους. Γενναία μείωση του επιτοκίου, αύξηση της διάρκειας αποπληρωμής, συγκέντρωση οφειλών και περίοδος αποπληρωμής μόνο τόκων είναι ορισμένα από τα χαρτιά που ρίχνουν στο τραπέζι οι τράπεζες, έτσι ώστε να πείσουν δανειολήπτες τους να μεταφέρουν σε αυτές καταθέσεις τους από άλλα τραπεζικά ιδρύματα.

Ουσιαστικά, με αυτόν τον τρόπο οι τράπεζες εξασφαλίζουν ένα σημαντικό «έναντι» για την αποπληρωμή του «κόκκινου» δανείου, σε περίπτωση που ο δανειολήπτης αποφασίσει να σταματήσει να πληρώνει τις υποχρεώσεις του. Παράλληλα, βελτιώνει το χαρτοφυλάκιο καταθέσεων της, ενισχύοντας την ανταγωνιστικότητά της και αυξάνοντας την πιθανότητα προσέλκυσης νέου επενδυτή. Ένα ακόμη σενάριο που εξετάζεται είναι αυτό του «συνεργάσιμου» επιχειρηματία.

Οι τράπεζες διαπραγματεύονται απευθείας μαζί του και είναι έτοιμες να «βάλουν πλάτη», αυξάνοντας τα όρια χρηματοδότησης, μειώνοντας τα επιτόκια και αναδιαρθρώνοντας το χαρτοφυλάκιο των υπαρχόντων δανείων σε όσες μικρές ή μεγάλες επιχειρήσεις αποφασίσουν να προχωρήσουν σε αύξηση μετοχικού κεφαλαίου. Απαραίτητη προϋπόθεση όμως για μια τέτοια διευκόλυνση θεωρείται η κάλυψη της αύξησης από τους ίδιους τους μετόχους.»

3 σχόλια σχετικά με το “Νέοι τρόποι ρύθμισης των οφειλών για τα κόκκινα δάνεια”

  1. “Οι τράπεζες προτείνουν μόνο την πληρωμή των τόκων για τα επισφαλή δάνεια, ακόμη και για χρονικό διάστημα πέντε ετών (αντί για δύο που ισχύει μέχρι σήμερα). Με τον τρόπο αυτό η μηνιαία δόση μειώνεται κατακόρυφα και διευκολύνεται ο δανειολήπτης”. Γελάνε και οι πέτρες. Όλα για τους τόκους. Βρε Ξυπνήστε επιτέλους και βρείτε μία φόρμουλα να επιστρέψει ο δανειολήπτης το κεφάλαιο και ξεχαστε τους τόκους, γιατί όποιος πάει για τα πολλά χάνει και τα λίγα. Οι ελληνικές τράπεζες δεν θα γίνουν ελκυστικες στους επενδυτές για δεκαετίες. Ξυπνήστε επιτέλους!

Απάντηση