Time4VPS.EU - VPS hosting in Europe

Minilink

Οι τιμές ακινήτων δεν έχουν σημειώσει πτώση ανάλογη της κρίσης

Η μεγάλη κρίση που αντιμετωπίζει ο κλάδος των οικιστικών ακίνητων στην Ελλάδα δεν έχει οδηγήσει αντίστοιχα σε σημαντικές μειώσεις των τιμών των κατοικιών, γεγονός που θα βοηθούσε στο περιορισμό της αρνητικής τάσης αναφορικά με τον αριθμό των αγοραπωλησιών ακινήτων των τελευταίων μηνών, σύμφωνα με συγκλίνουσες εκτιμήσεις ειδικών του χώρου.

Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με τον δείκτη τιμών διαμερισμάτων της Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ) σημειώθηκε μείωση κατά -5,1% συνολικά στις τιμές των διαμερισμάτων το 2011 έναντι -4,7 το 2010. Ειδικότερα, η μείωση για τα νέα διαμερίσματα μέχρι πέντε ετών ήταν ακόμη μικρότερη και κυμάνθηκε στο -4,4% το 2011 από -4,2% το 2010, ενώ για τα παλαιότερα η υποχώρηση ήταν -5,6% το 2011 από -5% το περασμένο έτος.

Αναλύοντας την πορεία των τιμών κατά γεωγραφική περιοχή παρατηρούμε ότι οι τιμές στην Αθήνα μειώθηκαν κατά -6,3% το 2011, μετά την πτώση τους κατά -3,2% το 2010.

Στη Θεσσαλονίκη μειώθηκαν κατά -6,6% το 2011 από το σημαντικό -7,4% το 2010, στις μεγάλες πόλεις μειώθηκαν κατά -3,9% από -5,3% το 2010 και στις λοιπές περιοχές κατά -3,2% από -5,8% το 2010.

Η διατήρηση των υψηλών τιμών συμβάλει με τη σειρά της στη σημαντική μείωση των αγοραπωλησιών στον κλάδο, σε συνδυασμό βέβαια με μια σειρά άλλων παραγόντων που συνδέονται με τη μείωση των διαθέσιμων εισοδημάτων των νοικοκυριών.

Σύμφωνα με τα πλέον πρόσφατα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, οι συναλλαγές ακινήτων που έγιναν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος μειώθηκαν στις 41.623 το 2011 από 74.457 το 2010 σημειώνοντας μείωση κατά -44,1%, έναντι 148.125 το 2007, ενώ ο αριθμός των οικοδομικών αδειών, σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, υποχώρησε στις 29.131 το δεκάμηνο του 2011 από 40.767 το δεκάμηνο του 2010 σημειώνοντας μείωση κατά -28,5%. Ανάλογη πτώση σημειώθηκε και στον όγκο των συναλλαγών σε ακίνητα (2011: -41,3%) και της αξίας των συναλλαγών (-41,2%).

Στη μείωση της ζήτησης στην ελληνική αγορά ακινήτων συμβάλλει κατά κύριο λόγο, όπως αναφέρουν αναλυτές της Alpha Bank, η πτώση του οικονομικού κλίματος και των προσδοκιών και των επιχειρήσεων στη χώρα σε υπέρμετρα χαμηλά επίπεδα λόγω των επιπτώσεων της κρίσης.

Από την πλευρά της προσφοράς, όπως επισημαίνουν οι αναλυτές της τράπεζας, η αγορά εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται από υπερβάλλουσα προσφορά και σημαντικό απόθεμα αδιάθετων και προς πώληση κατοικιών. Η μείωση της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας στην αγορά οικιστικών ακινήτων είναι στην περίοδο της τρέχουσας κρίσης ανάλογη με τη μείωση του αριθμού των αγοραπωλησιών ακινήτων και για το λόγο αυτό εκτιμάται ότι διατηρήθηκε σε γενικές γραμμές σταθερό το πλεονάζον απόθεμα οικιστικών ακινήτων που σχηματίσθηκε ως το τέλος του 2008.

www.express.gr


Μην καταπίνετε τίποτα αμάσητο. Ερευνήστε και διασταυρώστε οτιδήποτε διαβάζετε, όπου και αν το διαβάζετε.

  • begar

    Ούτε οι τιμές στο αρνάκι γάλακτος έχουν σημειώσει πτώση, ανάλογη με την κρίση, αλλά δεν αγοράζει κανένας αρνάκι και το βάζει στον κ…ο του ο χασάπης.

    Απλά πράγματα, για όσους καταλαβαίνουν τι θέλω να πω.

     

    • rogue

      Θα ρωτήσω το χασάπη.